نصائح بشأن عقد الايجار وفقا للقانون رقم 4 لسنة 1996

يعتبر عقد الايجار من أهم العقود و اخطرها و أكثر العقود التي يخشى منها الملاك نظرا للمشاكل التي تحدث بشكل يومي و رفض المستأجر للإخلاء أو رفضه و تأخيره في دفع الأجرة و عشان كدة حنوضحلكوا نصائح مهمة بشأن عقد الايجار لازم تتبعها حتى لا تكونوا ضحية لمثل هذه المشاكل الايجارية و أهم نصائح عقد الايجار  .

أولا : النصيحة القانونية لتجنب الوقوع في مشاكل عقود الإيجار : 

تعتبر أفضل نصيحة لكل من المؤجر و المستأجر هي ان يتم كتابة العقد من خلال محامي متخصص وأن، يكون عقد الإيجار مثبت التاريخ و أن يكون مذيلا بالصيغة التنفيذية .

س: طب ايه هي اجراءات عقد الإيجار الموثق بالشهر العقاري المثبت التاريخ و المذيل بالصيغة التنفيذية ؟ 

ج: حضور كلا من المؤجر و المستأجر إلى مصلحة الشهر العقاري معا , و إحضار عقدي الإيجار الموقع بين الطرفين .

س: طب في حالة لو احد اطراف عقد الايجار تغيب عن الحضور ؟

ج : لن يحصل على الصيغة التنفيذية على العقد وهي أهم إجراء و لكنه سيحصل فقط على إثبات التاريخ وهذا ما لن يمكنه من تجنب مشاكل عقد الإيجار بشكل كامل . 

س : ما مدى اهمية تذييل عقد الايجار بالصيغة التنفيذية ؟

ج : تعتبر هي أقوى الحجج و اضمنها لضمان التزام  كلا من طرفي العقد بما قد اتفقا عليه من بنود و تكون أحكام وبنود العقد ملزمة بقوة القانون في مواجهة كلا من الطرفين .

س : ما هي إجراءات تنفيذ ما قد ورد في عقد الايجار من بنود إذا تنصل أحد الطرفين من التزامه ؟

ج : التوجه الى المحضرين التابع للنيابة العامة التابع لها مقر العين محل الإيجار و الحصول طلب بالتمكين .

س: ما هي رسوم توثيق عقد الايجار و تذييله بالصيغة التنفيذية ؟

ج : رسوم توثيق عقد الإيجار تقريبا 0.5 % من اجمالي قيمة العقد أو 1 % إذا كان العقد يتضمن تأمينا أو 1.75 % إذا كان العقد متضمنا لشرط جزائي.

ثانيا :شرط التنازل عن عقد الايجار :

في البداية نحب ان ننوه الى خطورة هذا البند و عدم ترجيحنا إلى أن يتضمن العقد بند الحق في التنازل أو الإيجار من الباطن , و لكن في حالة ما إذا اتفق كلا من المؤجر و المستأجر فإنه يتم إعمال ذلك الشرط وفقا لما قد اتفقا عليه , مثل الاتفاق على الصيغة التالية "يحق للمؤجر او للمستأجر التنازل عن عقد الايجار للغير بذات شروط ذلك العقد ويكون المتنازل له ملتزما بما قد التزم به الطرف المتنازل"

أما بالنسبة للمشاكل الشائعة في عقد الإيجار فيمكن التعرف عليها من خلال مقالاتنا على موقع المحامي.

و في النهاية قد وجب التنويه بأنه من خلال موقع المحامي يمكنك التواصل مع أكفأ المحامين المدنيين المتخصصين في الدعاوى المدنية.